マンションを売却しようとする際に、不動産業者などに頼んで販売価格の目安を算出してもらう事です。
（参考）マンション査定はこちらがお薦め
マンション査定の場合、主に近隣の条件の似たマンション物件（または同じマンション内の物件）の成約事例を基に査定物件の金額を求める方法を用います。
その類似物件と比べて、良いか、悪いか、という事で、価格も上か、下かという風に決められていくのです。
この査定方法は、共通した１つのマニュアル本によってルールが定められているので、普通に考えれば大きくずれ込むことはないのですが、不動産会社によって、マンション査定の価格は大きく違ってしまいます。
これは、査定額というのが客観的であると同時に、非常に(不動産会社にとって)主観的な側面も持っているという事なのだと思います。
売るという事を考えた時に、物件そのものの査定額に加え、販売に関するマニュアルや価値観を重ねる必要があり、結果的にそれが査定額となっていくわけです。
こう考えると、なぜ同じマニュアルを利用しているのに、業者によっては５００万円以上もの差が生まれるのかがわかりますね。
マンション査定には、２つの方法があります。
１つは、「簡易査定」。
この方法は、机上査定とも呼ばれ、その名の通り、机上での査定を指します。
マンション査定の第一歩になっている人も多いのではないでしょうか？つまり、業者は移動をしないで、査定をするのです。
この査定方法のメリットは、何と言っても時間がかからず、聞く方も気楽であるという事です。
書類の準備は一切いらず、出かける準備は必要ない。
ある程度の情報をそろえておくことで、マンション査定はかなり精度の高い答えが期待できます。
もう一つの方法は「訪問査定」。
これは、現地査定とも呼ばれ、その名の通り現地に赴いて査定する方法です。
この査定方法のメリットは、何と言っても非常に現実的な査定価格を算出できるという事です。
資料や書類など、そろえる必要のあるものがあったり、自宅に他人が入ってくるのが面倒だという声もありますが、精度の高い売却金額を知れるというのは、マンション査定において大きなメリットとなります。
この先の資金計画や、ローン返済のめどをたてる時にも、とても役に立つ情報となります。